助楼市回暖，香港再放宽住宅物业按揭条目！一律可贷足七成

　　作家：王方然

　　第一财经记者从香港金管局处获悉，当天(10月16日)香港金管局已向银行发出领导，矫正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。修改后，悉数住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限和谐为七成，“供款与入息比率”上限和谐为五成。

　　这也意味着，最高按揭成数和“供款与入息比率”上限复原至2009年开动执行逆周期措施已往的水平。

　　购置物业按揭成数上限一说念编削为七成

　　当日，香港特区行政主座李家超发表任内第三份施政讲明。李家超示意，计划到最新经济及金融环境，在不竭保管银行体系安靖的前提下，香港金融贬责局(下称“香港金管局”)将放宽住宅物业的按揭贷款条目，无论物业价值、是否私用或公司捏有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律编削至七成，供款与入息比率上限一律编削为五成。

　　凭证最新矫正，以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款按揭成数上限由六成训诫至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看王人；非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与私用物业的“供款与入息比率”上限看王人。

　　这也意味着，经矫正后，悉数住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限和谐为七成，“供款与入息比率”上限和谐为五成。该矫正即日见效，适用于10月16日或以后刚毅临时商业合约的物业来回。

　　香港金管局总裁余伟文示意，香港金管局这次是应阛阓发展情况，决定矫正物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限复原至2009年开动执行逆周期措施已往的水平。即使推出当天公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去大意楼价大幅编削的挑战。

　　这如故是一年半内香港金管局第三次编削按揭贷款条目。本年2月，香港金融贬责局向银行发出领导，对按揭成数上限进行编削。住宅方面，价值3000万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限编削至七成；价值3500万港元或以上的私用住宅物业的按揭成数上限编削至六成；非私用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。旧年7月，香港金管局也对按揭贷款成数进行过一轮编削。

　　编削原因

　　为何香港选择再次编削物业按揭成数？或与香港本年楼市行情变化关系。

　　2024年2月特区政府撤销住宅物业需求贬责措施和香港金管局矫正物业按揭贷款的监管措施后，住宅物业阛阓略为改善。凭证香港金管局数据，住宅物业成交由2024年第1季每月平均3300宗，高潮至第2季每月平均6000宗。

　　但跟着阛阓烦恼回软，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下落6.2%，较2021年高位累计编削26.6%。非住宅物业阛阓亦捏续编削，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月差别进一步下落17.5%、11.8% 及13.0%。

　　此外，香港金管局方面当天示意，当今外围环境仍然濒临好多不豁达身分，包括好意思国的减息阵势仍有不少变数。笼统各方面的计划，在不竭保管银行体系安靖及物业按揭贷款风险获取妥善贬责的前提下，刻下有空间进一步矫正逆周期宏不雅审慎监管措施。

　　值得致密的是，李家超在本年施政讲明中也说起将优化新本钱投资者入境盘算。凭证优化推行，即日起新本钱投资者入境盘算承诺投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获狡计入投资总和上限为1000万元。此举也被业内以为成心于香港楼市进一步回暖。